チョーキングが発生した外壁｜下地処理の重要性

外壁を手で触ると白い粉がつく——これが「チョーキング現象」だ。

チョーキングは塗膜の劣化サインであり、放置すると外壁材自体の劣化につながる。しかし、チョーキングが発生した外壁は、そのまま塗装しても塗料が密着しない。

この記事では、チョーキングが発生した外壁の下地処理について、見積もり段階で確認すべきポイントを解説する。

チョーキング現象とは

塗膜のSOSサイン

チョーキング（白亜化）とは、塗膜の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉状に浮き出た状態を指す。

壁を触ると手に白い粉がつくのは、塗膜が「粉化」している証拠。これは「汚れ」ではなく「塗膜の崩壊」だ。

なぜチョーキングが起きるのか

チョーキングの主な原因：

• 紫外線による樹脂の分解：塗膜を構成する樹脂が紫外線のエネルギーで切断される
• 酸化チタンの光触媒作用：白い顔料（酸化チタン）が紫外線を受けて周囲の有機物を分解
• 経年劣化：どんな塗料も時間とともに性能が低下する

南面・西面は日射量が多いため、チョーキングの進行が早い。

チョーキングの緊急度判定

チョーキングの状態によって対応の緊急度が異なる。

• レベル1（初期警戒）：指先にうっすら粉がつく → 1〜3年以内に塗装を検討
• レベル2（劣化進行）：手のひらが真っ白になる → 1年以内の塗装を推奨
• レベル3（機能不全）：触れずとも粉が飛散、他の症状も併発 → 早急に対応が必要

チョーキング外壁の下地処理が重要な理由

塗料が吸い込まれる問題

チョーキングが発生した外壁は、塗膜が脆弱化している。この状態で塗装すると：

1. 塗料の樹脂分が外壁に吸い込まれる
2. 顔料だけが表面に残る
3. 結果：艶引け、色ムラ、早期チョーキング

シーラーの役割

チョーキング外壁への下地処理で最も重要なのが「シーラー」だ。

シーラーの3つの機能：

1. 浸透固化：脆弱化した下地に染み込み、強化する
2. 吸い込み止め：塗料が下地に過剰に吸収されるのを防ぐ
3. 接着（密着）：下地と上塗りを結合させる

シーラーを省略すると、上塗り塗料が本来の性能を発揮できない。

シーラー塗布の判定基準

「濡れ色」になっているか

シーラーが正しく機能しているかを確認する方法：

シーラー塗布後、表面が「濡れ色」になり艶が出ているか？

• 艶が出ている：シーラーが効いている
• 艶がない（吸い込まれている）：シーラーの機能が発揮されていない

吸い込みが激しい下地

以下の下地は特に吸い込みが激しいため、シーラーの2回塗りが必要になることが多い：

• モルタル（経年で多孔質化）
• ALC（元々多孔質）
• チョーキングが激しいサイディング

「シーラー1回塗り」と決め打ちで見積もりする業者は、現場を見ていない可能性がある。

難付着サイディングの問題

チョーキングしにくい＝塗料も密着しにくい

2001年以降に製造されたサイディングには、特殊なコーティングが施されているものがある：

• 光触媒コーティング
• 無機系コーティング
• フッ素コーティング

これらは「汚れがつかない」＝「塗り替えの塗料も密着しない」という特性を持つ。

難付着サイディングの見分け方

• チョーキング：築10年以上でも白い粉がつかない
• 製造年：2001年以降
• ラッカーシンナー試験：擦っても塗膜が溶けない
• 色あせ：南面と北面で色差がない

難付着サイディングへの対策

通常のシーラーでは密着不良を起こす。

必須：2液型弱溶剤エポキシシーラーまたは変性エポキシ樹脂系プライマー

見積書でのチェックポイント

チェック1：シーラーの種類が明記されているか

見積書で「下塗り一式」とまとめられていたら要注意。

確認すべき項目：

• 下塗り材のメーカー名・商品名
• シーラーの種類（水性か溶剤系か）
• 難付着サイディングの場合、専用プライマーの記載

チェック2：シーラーの塗り回数

確認すべき点：

• 「1回塗り」と決め打ちになっていないか
• 吸い込み状況に応じて追加塗布の対応があるか
• 「状況により2回塗り」などの記載

チェック3：高圧洗浄の時間

チョーキングした塗膜は、高圧洗浄で徹底的に除去する必要がある。

確認すべき点：

• 高圧洗浄の時間（30坪で1日が目安）
• 洗浄後の乾燥時間（最低1日、理想は2日）

「半日で洗浄終了」という見積もりは、洗浄不足の可能性がある。

チェック4：難付着サイディングの事前診断

確認すべき点：

• 外壁材の種類を特定しているか
• 難付着の可能性について言及があるか
• 診断方法（ラッカーシンナー試験など）の説明

見積もり時に業者に聞くべき質問

質問1：「チョーキングがひどい場合、シーラーは何回塗りますか？」

• 良い反応：「吸い込み状況を見て、必要なら2回塗ります」「濡れ色になるまで塗ります」
• 要注意な反応：「1回で十分です」「シーラーは薄く塗るものです」

質問2：「シーラー塗布後、どうやって確認しますか？」

• 良い反応：「艶が出ているか確認します」「吸い込みが止まっているか見ます」
• 要注意な反応：「塗ったら終わりです」「乾いたら次の工程に進みます」

質問3：「難付着サイディングかどうか、どう判断しますか？」

• 良い反応：「ラッカーシンナーで試験します」「築年数と製品を確認します」
• 要注意な反応：「見ればわかります」「どんな外壁でも同じです」

質問4：「高圧洗浄後、どのくらい乾燥させますか？」

• 良い反応：「最低1日、天候によっては2日待ちます」
• 要注意な反応：「午前中に洗浄して、午後から塗装できます」

前回の塗装品質がチョーキングの速さを左右する

塗装品質の公式

チョーキングの発生時期は、前回の塗装品質で決まる。

品質 ＝ 職人のやる気 × 技術と塗料の種類 × 作業にかけられる時間

同じ塗料でも「人工（にんく）」で寿命が変わる：

• 30坪で20〜25人工が適正
• 「3日で終わる塗装」は乾燥時間・下地処理が不十分
• 「15日かける塗装」は各工程が丁寧

下地処理の手抜きがチョーキングを早める

「塗装は塗るまでの下地処理が命」

• ケレン作業の手抜きは、上に塗ってしまえばわからない
• 高圧洗浄が不十分だと密着不良→早期剥離・チョーキング
• 下請け構造による時間圧縮が品質低下の原因

まとめ

チョーキング外壁への塗装で重要なポイントを整理する。

チョーキングとは：

• 塗膜の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉化した状態
• 「汚れ」ではなく「塗膜の崩壊」
• 放置すると外壁材の劣化につながる

難付着サイディングに注意：

• 築10年以上でもチョーキングしない外壁は要注意
• 通常のシーラーでは密着しない
• 専用の2液型エポキシシーラーが必要

見積書の内容が適正か不安な方へ

「シーラーの種類が見積書に書いていない」

「難付着サイディングかどうか、業者に聞いても曖昧な返答だった」

「チョーキングがひどいのに、工期が短すぎる気がする」

チョーキング外壁への塗装は、下地処理の品質が仕上がりと耐久性を決める。シーラーの選定が適切か、塗り回数は妥当か、第三者の目でチェックする見積もり診断サービスをご利用ください。