はじめに：外壁塗装の相場を知ることが重要な理由
外壁塗装の費用には、決まった「定価」がありません。同じ30坪の家でも、業者によって80万円から180万円と、100万円以上の差が生じることも珍しくありません。
なぜこれほどの価格差が生まれるのか？そして、あなたの家の適正価格はいくらなのか？
この記事では、50年の塗装経験を持つ現役職人の視点から、外壁塗装の相場を「坪数別」「塗料別」「依頼先別」に徹底解説します。最後まで読めば、見積書を見たときに「これは適正か」を自分で判断できるようになります。
【結論】外壁塗装の相場一覧表
まず結論から。一般的な戸建て住宅の外壁塗装費用の目安です。
坪数別の相場（シリコン塗料の場合）
※足場代、高圧洗浄、下地処理、付帯部塗装を含む総額の目安
塗料グレード別の相場と特徴
塗料の「グレード」は、主成分である樹脂の種類で決まります。グレードが高いほど耐久性が上がり、塗り替えサイクルを延ばすことができます。
塗料グレード別 比較表（2025年版）
【重要】2025年注目の「ラジカル制御型塗料」とは？
近年、市場で最も注目されているのが「ラジカル制御型塗料」です。
「ラジカル」とは？
塗料の顔料（酸化チタン）が紫外線に当たると発生する、塗膜を破壊するエネルギーのこと。これが色あせやチョーキング（壁を触ると粉が付く現象）の主な原因です。
「ラジカル制御技術」とは？
特殊なコーティングや添加剤でラジカルの発生を抑制する技術。塗膜の劣化を根本から防ぎ、従来より長期間建物を保護できます。
代表的な製品
シリコン塗料と同等の価格帯でありながら、フッ素塗料に近い耐用年数を実現。「コスパ最強」の選択肢として、現役職人の立場からも強くおすすめできます。
30年間の総費用で比較：本当にお得な塗料はどれ？
「安い塗料で短いサイクルで塗り替える」vs「高い塗料で長いサイクルで塗り替える」——どちらがお得でしょうか？
【ライフサイクルコスト】30年間の総費用シミュレーション（30坪の場合）
塗装費用の大半は「足場代」と「人件費」です。塗料代は工事費用の20〜30%程度。塗り替え回数が増えるほど、この固定費が積み重なります。つまり、材料費が多少高くても耐久性のある塗料で塗った方が、長期的にはお得になるケースが多いのです。
依頼先で変わる価格差
同じ工事内容でも、依頼先によって価格は大きく異なります。
依頼先別の価格比較（30坪・シリコン塗料の場合）
なぜこれほどの差が生まれるのか？
ハウスメーカーやリフォーム会社に依頼した場合、実際に施工するのは下請けの塗装業者です。元請け会社が30〜50%の中間マージンを取るため、その分が価格に上乗せされます。
地元の塗装専門店に直接依頼すれば、中間マージンがないため、同じ品質でも20〜50万円安くなる傾向があります。
費用の内訳を知る：何にいくらかかるのか
外壁塗装の費用は、以下の項目で構成されています。
費用内訳の目安（30坪の場合）
30坪の住宅を丁寧に塗装するには、20〜25人工（のべ人数×日数）が必要。人件費だけで30万〜50万円程度かかります。極端に安い見積もりは、工期短縮、工程省略、塗り回数削減、塗料の過度な希釈などで人件費を削っている可能性があります。
適正工期から見る「本当の適正価格」
価格の妥当性を判断するもう一つの視点が「工期」です。
適正工期の目安（30坪の場合）
丁寧な施工で定評のある横浜市の塗装専門店「功栄」は、30坪の戸建てに20日前後かけると公言しています。「こだわりを持ち丁寧に塗装すると、どうしても20日程度かかる」とのこと。
「30坪を3日で終わらせた」という事例もありますが、これは高圧洗浄当日に下塗りまで行う、乾燥を待たずに次の工程に進むなど、不適切な施工の可能性が高いです。
外壁材別の注意点
塗料の性能を最大限に引き出すには、外壁材との相性も重要です。
窯業系サイディングの場合
最重要ポイントは「シーリング（コーキング）」です。シーリングは紫外線に弱く、塗膜よりも先に劣化してひび割れを起こし、そこから雨水が浸入します。
→ 塗装と同時に、既存シーリングを撤去して新しいものを充填する「打ち替え」を強く推奨
モルタルの場合
建物の動きや乾燥収縮で細かなひび割れ（クラック）が発生しやすい特性があります。
→ ひび割れへの追従性が高い「弾性塗料」が有効。塗装前の下地処理でひび割れを丁寧に補修することが重要
見積もりが適正か判断する5つのチェックポイント
相場を知った上で、自分の見積もりが適正かどうかを判断するポイントです。
チェック1：塗装面積は妥当か？
- 延床面積×1.2〜1.5が目安
- 30坪（約100㎡）なら塗装面積は120〜150㎡程度
チェック2：塗料名・メーカー名が明記されているか？
- 「シリコン塗料」だけでなく「エスケープレミアムシリコン」など具体名が必要
- 「当社オリジナル塗料」は要注意
チェック3：3回塗りが明記されているか？
- 下塗り・中塗り・上塗りの3回が基本
- 「2回塗り」や「塗装一式」は手抜きの可能性
チェック4：工期は適正か？
- 30坪で10〜14日が標準
- 7日以下は要注意、3日以下は論外
チェック5：シーリング工事の内容は？
- 「打ち替え」か「打ち増し」かを確認
- サイディングなら「打ち替え」を推奨
まとめ：賢い外壁塗装のために
この記事のポイント
- 30坪の相場は80万〜120万円（シリコン塗料の場合）
- ラジカル制御型塗料が2025年のベストバランス（シリコン価格でフッ素に近い耐久性）
- 30年間の総費用で考えると、高耐久塗料がお得
- 地元の塗装専門店に直接依頼で中間マージンをカット
- 極端に安い見積もり・短い工期は要注意
その見積もり、本当に適正ですか？
「相場はわかったけど、自分の見積もりが適正かどうか自信がない」「業者の説明が本当か確認したい」
そんな方は、50年の塗装経験を持つ現役職人による見積書診断をご活用ください。紹介料を一切いただかない完全中立の立場から、以下の点を診断します。
- 塗装面積の計算は妥当か？
- 塗料の選定は適切か？
- 工期と価格のバランスは？
- どこを交渉すれば良いか？
「100万円の工事を、3,000円の知恵で守る」——それが当サービスの理念です。
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