外壁劣化診断 完全ガイド｜塗る？塗らない？を科学的に判定する方法【12症状×緊急度マトリクス付き】

「外壁が気になるけど、本当に今塗る必要があるの？」

この疑問に、業者は「今すぐ塗ったほうがいい」と言い、ネットには「10年で塗り替え」と書いてある。でも、あなたが本当に知りたいのは「我が家の場合はどうなのか」ですよね。

この記事では、外壁の劣化症状12種類を3段階の緊急度（即対応・1〜2年以内・経過観察）に分類し、築年数と外壁材を掛け合わせた科学的な判定方法をお伝えします。

結論を先に言います。外壁塗装が「今すぐ」必要な家は、実は全体の3割程度。残り7割は「まだ早い」か「部分補修で十分」です。

📋 このガイドはピラーA「劣化診断」の親記事です。各症状の詳細は7つのクラスター記事で深掘りしています。

あなたの外壁は「どのレベル」？ 12症状×緊急度マトリクス

まず、自宅の外壁を見てください。以下の12症状のうち、当てはまるものはありますか？

🔴 即対応（半年以内に対策が必要）

🟡 1〜2年以内に対応

🟢 経過観察（次の塗り替え時に対応）

自分の家がどのレベルか迷ったら？

各症状の詳しい見分け方と判定基準はクラスター記事で解説しています。

→ チョーキング・ひび割れの緊急度を詳しく判定する

「10年で塗り替え」は本当か？ 築年数×外壁材で変わる正解

10年周期説の真実

「外壁塗装は10年ごと」というのは、最も普及している窯業系サイディング＋ウレタン塗料の組み合わせで算出された目安に過ぎません。

実際のメンテナンス時期は、3つの変数で決まります。

① 外壁材の種類

窯業系サイディングが国内の約8割を占めているため、「10年」が標準的な目安とされています。しかしシリコン以上のグレードの塗料が使われた家なら、12〜15年は持つケースも珍しくありません。

外壁材別の寿命と限界点を詳しく見る →

② 使用塗料のグレード

前回の塗装（または新築時）に使われた塗料のグレードで、劣化速度が大きく変わります。

メーカー公表値と現場実績にはギャップがあります。メーカーの耐用年数は促進耐候試験（人工的に紫外線を当てるテスト）の結果であり、実際の家は紫外線だけでなく雨・風・温度変化・大気汚染の複合影響を受けます。

塗料の寿命と塗り替え時期の科学 →

③ 立地条件（環境係数）

同じ外壁材・同じ塗料でも、家の立地で劣化速度は最大2倍変わります。

あなたの家の塗り替え目安 = 前回塗料の実質寿命 × 環境係数

例：前回シリコン（実質10年）× 南西面（×0.8）= 約8年で要注意

例：前回フッ素（実質15年）× 北面（×1.3）= 約19年は持つ可能性

築年数別メンテナンスMAPで確認する →

訪問業者に「今すぐ塗らないと危険」と言われたら

突然やってきた業者に「お宅の外壁、かなり傷んでますよ」と言われると、誰でも不安になります。

しかし、訪問業者の指摘の半分以上は「不安の煽り」です。本当に緊急性が高い症状と、業者が大げさに言っている症状を見分ける必要があります。

要注意フレーズと冷静な検証法

絶対にやってはいけないこと

屋根に登らせてはいけません。訪問業者が「屋根を見せてください」と言ったら、必ず断ってください。登った業者が故意に瓦を割る・棟板金を浮かせるなどのトラブルが全国で報告されています。

屋根の状態が気になる場合は、ドローン点検（5,000〜3万円）や地上からの望遠撮影で確認できます。

訪問業者に指摘されたときの対処法 →

「塗らない」という選択肢を知っていますか

ここまで読んで、「うちはまだ大丈夫かも」と思った方もいるでしょう。

実は、「塗らない」という判断が正解なケースは少なくありません。

ポータルサイトや塗装業者は「塗り替え」を勧めることで収益を得ています。だから「まだ早いですよ」とは絶対に言いません。しかし現実には、以下のような家は塗装を先送りしても問題ないケースがあります。

• 前回の塗装からまだ8年以内で、チョーキングが軽微
• コーキングだけが劣化している（部分補修で対応可能）
• 外壁材の防水性能が維持されている（窯業系以外の金属系など）
• 3〜5年以内に建て替え・大規模リフォームの予定がある

「塗らない」を科学的に判断するための基準は：

1. 緊急度マトリクスで🔴（即対応）の症状がない
2. 外壁材の吸水テスト（霧吹きで水をかけて5分後に吸い込んでいなければOK）
3. コーキングが弾力を保っている（指で押して元に戻る）

「塗らない」という選択で得する家・損する家 →

コーキングは外壁より先に死ぬ

窯業系サイディングの家で最も見落とされがちなのが、コーキング（シーリング）の劣化です。

外壁の塗膜がまだ健全でも、コーキングは先に劣化します。一般的なポリウレタン系コーキングの寿命は7〜10年。つまり、シリコン塗料（10〜15年）より先にコーキングが限界を迎えます。

コーキング劣化の4段階

重要：コーキングだけを打ち替えれば、外壁塗装を数年先送りできるケースがあります。これは「全面塗装」を勧めたい業者は教えてくれない情報です。

コーキング劣化の見極め方を詳しく見る →

人工理論で見ると：なぜ「無料診断」は信用できないのか

訪問業者の「無料診断」と、有料の建物状況調査（インスペクション）。なぜ価格差があるのか。

答えは「診断にかける人工（にんく）が違う」からです。

訪問業者の無料診断は、1軒あたり15〜30分。外壁を目視で見て回るだけです。一方、住宅インスペクション（5〜10万円）は、2〜3時間をかけて100項目以上をチェックします。

塗装方程式 Q = M × T × T（品質 = モチベーション × 技術 × 時間）は、診断にも当てはまります。

• M（モチベーション）：無料診断のゴールは「契約を取ること」。有料診断のゴールは「正確な診断結果を出すこと」。動機が違えば結論も変わります
• T（技術）：訪問業者の診断者に資格は不要。インスペクターは既存住宅状況調査技術者（建築士）です
• T（時間）：15分と3時間。時間が6〜12倍違えば、見つけられる症状の数も質も変わります

「無料の診断」は、あなたの家を正確に診断するための時間が足りていません。

人工理論の全体像を詳しく学ぶ →

自己診断チェックリスト：スマホで外壁を撮影してください

以下の10項目を、自宅の外壁を見ながら確認してください。スマホで写真を撮っておくと、業者に相談するときの資料になります。

• □ 外壁を手で触って、白い粉が付くか（チョーキング）
• □ ひび割れがあるか。あれば名刺を当てて幅0.3mm以上か
• □ 塗装が浮いたり剥がれたりしている箇所はあるか
• □ コーキング（目地）に隙間・断裂・硬化はあるか
• □ サイディングに反り・浮きはあるか
• □ 北面や日陰に苔・カビはあるか
• □ 雨戸・手摺り・水切りに錆はあるか
• □ 破風板・鼻隠しが柔らかくなっていないか
• □ 室内に原因不明のシミ・カビ臭はあるか
• □ 前回の塗装（または新築）から何年経過しているか

判定の目安

• 🔴が1つでもあれば：半年以内に専門家の診断を。
• 🟡が2つ以上あれば：1年以内に見積もりを取り始める時期。
• 🟢だけなら：次の定期点検（1〜2年後）で再確認。

この先のステップ：あなたの状況に合わせた3つの道

まだ業者に連絡していない方 → AI劣化診断

外壁の写真をアップロードするだけ。AIが12症状の緊急度を判定し、「今塗るべきか」「まだ待てるか」を回答します。

記事を読んでも「我が家に当てはまるか分からない」？

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すでに見積もりを取った方 → 見積書チェック

見積書の内容に不安がある方は → 見積書チェック完全ガイド（20項目）

すでに契約して工事が始まる方 → AI現場監督

施工中の品質管理が気になる方は → AI現場監督サービス

クラスター記事一覧：各症状を深掘りする

① チョーキング・ひび割れの緊急度判定

② 「塗らない」という選択で得する家・損する家

③ 外壁材別の寿命と限界点

④ 訪問業者に指摘されたときの対処法

⑤ 築年数別メンテナンスMAP

⑥ コーキング劣化のすべて

⑦ 塗料の寿命と塗り替え時期の科学

この記事の監修者

横井隆之｜愛知県で50年続く塗装店「ヨコイ塗装」2代目。施工実績500件以上。

著書：

• 『外壁塗装の不都合な真実』
• 『塗装方程式 Q=M×T×T』
• 『外壁塗装 工程別チェックポイント21』

劣化診断データは2025〜2026年の建材・塗料メーカー技術資料、住宅金融支援機構の公開データ、および日本窯業外装材協会の統計に基づきます。