外壁塗装の諸経費・足場・付帯部｜見積書の"脇役"が総額を左右する【30坪モデルケース付き】

外壁塗装の見積書を見て、「塗料と塗装面積は分かるけど、それ以外の項目が妥当なのか判断できない」と感じていませんか？

実は、見積総額の40〜50%は塗料代「以外」の項目で構成されています。諸経費、足場、付帯部、コーキング――これらの"脇役"こそ、業者によって金額差が最も出やすい項目です。

この記事では、30坪2階建てのモデルケースを使い、見積書の脇役すべてに適正価格の物差しを当てます。

📋 この記事はCVピラー「見積書チェック完全ガイド（20項目）」のステップ4を深掘りした記事です。

「諸経費」の正体：何が含まれるべきか

見積書の最後に「諸経費 ○万円」と書かれていて、「何のお金？」と思った方は多いはずです。

諸経費に含まれるべき項目

諸経費とは、塗装作業そのもの以外にかかる「運営コスト」のことです。具体的には以下の項目が含まれます。

• 産業廃棄物処理費（旧塗膜の剥離物、使用済み養生材、空き缶）
• 石綿（アスベスト）事前調査費（2023年10月から義務化）
• 現場管理費（施工管理者の人件費・交通費）
• 車両費（資材運搬、職人の現場移動）
• 養生資材費（マスカー、マスキングテープ、ブルーシート）
• 安全対策費（安全帯、ヘルメット、安全標識）
• 保険料（賠償責任保険、労災上乗せ保険）
• 近隣挨拶・通知費用

諸経費の適正比率：10〜15%

総工事費に対する諸経費の比率で、見積書の健全さが分かります。

特に5%未満は危険です。2023年10月の法改正で、一定規模以上の改修工事では石綿事前調査が義務化されました。この費用だけで書面調査2〜5万円、目視調査3〜10万円、分析が必要な場合は1検体あたり1.5〜5万円かかります。諸経費が極端に安い見積書は、これらの法的義務を無視している可能性があります。

「諸経費一式」の危険性

「諸経費一式 5万円」のように内訳がない見積書は要注意です。何が含まれて何が含まれていないか分からないため、工事後に「産廃処理費は別料金です」と追加請求されるケースがあります。

業者に聞くセリフ：「諸経費の中に産廃処理と石綿調査は含まれていますか？」

足場費用：「足場代無料」は本当にお得か

足場の種類と費用

現在の住宅塗装で主流なのはビケ足場（くさび式足場）です。

標準的なビケ足場の㎡単価は800円/㎡です。ここに飛散防止ネット（メッシュシート）が200〜300円/㎡加算されます。

30坪2階建ての足場費用

30坪2階建ての外壁を足場で囲む場合、足場の架面積は約180〜250㎡です。

• 足場設置＋解体：800円 × 200㎡ = 16万円
• 飛散防止ネット：250円 × 200㎡ = 5万円

合計目安：15〜30万円

この差は建物の形状（凹凸が多い、3階建て、隣家との距離が近い）で変わります。

「足場代無料」の裏側

「足場代無料」を謳う業者がいますが、15〜30万円もの費用が本当に消えるわけがありません。

よくあるパターン：

• 塗装面積の㎡単価に足場費用を上乗せ（見えにくくする）
• 足場の安全性を落としている（飛散防止ネットの省略、低品質な足場材）
• 他の項目を「一式」にして、足場費用を吸収

見積書の総額で比較すれば、「足場代無料」の見積書が結局安くなっていないことに気づくはずです。

「足場代無料」の見積書を受け取った方は → 見積書の危険信号15パターン

付帯部8部位の単価表：見積書と照合してください

外壁と屋根以外の細かい部分が「付帯部」です。見積書で最も確認が漏れやすく、かつ業者による価格差が大きい項目です。

部位別の適正単価

素材別の注意点

付帯部は「とにかく塗ればいい」わけではありません。素材によって適切な工法が異なります。

• 鉄部（雨戸・水切り・手摺り）：ケレン（錆落とし）→ 錆止め塗料 → 上塗り2回。ケレンの省略は1〜2年で錆が再発します
• 木部（破風板・鼻隠し）：浸透型塗料が基本。造膜型は剥離しやすい。劣化がひどければ板金カバーまたは交換
• 樹脂部（雨樋・換気フード）：塗装しても耐久性は限定的。劣化が進んでいれば交換のほうがコストパフォーマンスが良い

見積書で確認すべきこと：「付帯部が一式ではなく、8部位が個別に記載されていますか？」

個別記載がない見積書は → 「一式」表記に潜む3つのリスク

コーキング（シーリング）：見積書で見落とされがちな大物

サイディング外壁の住宅では、コーキングの費用が10〜18万円と見積総額の10%前後を占めます。にもかかわらず「一式」で済まされがちな項目です。

打ち替えと増し打ちの違い

打ち替えが原則です。増し打ちは既存コーキングとの密着が弱く、短期間で剥離するリスクがあります。

30坪の場合のコーキング数量

サイディング住宅（30坪）のコーキング総延長は120〜150mが目安です。

• 打ち替えの場合：900円 × 135m = 約12万円
• 増し打ちの場合：450円 × 135m = 約6万円

差額は約6万円。この差額を惜しんで増し打ちにすると、数年後に再施工が必要になり、結局足場代を含めて高くつきます。

見積書で確認すべきこと：「コーキングは打ち替えですか？増し打ちですか？使用するシーリング材のメーカーと品番は？」

ベランダ防水：知らないと損する2つの選択肢

ベランダ・バルコニーの防水は、外壁塗装と同時施工すると足場代を共有できるため、検討する価値があります。

見積書で確認すべきこと：「ベランダ防水は見積もりに含まれていますか？含まれていない場合、現状の防水層の状態は確認されましたか？」

人工理論で見ると：なぜ"脇役"の省略が致命的なのか

ここまで読んで、「付帯部やコーキングの費用がこんなにかかるのか」と驚いた方もいるでしょう。

実は、30坪の外壁塗装に必要な延べ人工（にんく）のうち、塗装作業そのものは約半分です。残りの半分は、足場の設置・解体、高圧洗浄、下地処理、コーキング、付帯部の塗装に使われます。

見積書の"脇役"が安すぎるということは、これらの作業に割く人工（＝時間）が足りないということ。つまり、手抜きのリスクが高まります。

塗装方程式 Q = M × T × T（品質 = モチベーション × 技術 × 時間）でいえば、時間（T）が不足する見積書は、どれだけ技術のある職人でも品質を維持できません。

人工理論で見積書全体の妥当性を判断する方法 → 人工理論の全体像を詳しく学ぶ

30坪モデルケース：シリコン塗装の総額構成

最後に、すべての項目を合わせた30坪2階建てのモデルケースを示します。自分の見積書と照合してみてください。

外壁塗装の費用は「塗料代」だけではありません。むしろ塗料代が占めるのは全体の3〜4割。残りの6割を構成する"脇役"が適正に見積もられているかどうかが、工事品質を左右します。

見積書照合チェックリスト10項目

見積書を手元に置いて、一つずつ確認してください。

• □ 諸経費が総額の10〜15%に収まっているか
• □ 諸経費の内訳に「産廃処理費」が含まれているか
• □ 石綿事前調査費の項目があるか（2023年義務化）
• □ 足場はビケ足場（くさび式）で、㎡単価800円前後か
• □ 「足場代無料」になっていないか（なっていれば総額比較を）
• □ 付帯部が8部位別に個別記載されているか（「一式」ではないか）
• □ コーキングは「打ち替え」か（「増し打ち」になっていないか）
• □ コーキングの使用材料（メーカー名・品番）が明記されているか
• □ ベランダ防水の要否が確認されているか
• □ 塗装以外（鉄部ケレン・木部処理等）の工法が具体的に記載されているか

その見積書、"脇役"まで適正ですか？

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📋 見積書チェックの全体像はこちら → 見積書チェック完全ガイド（20項目）

この記事の監修者

横井隆之｜愛知県で50年続く塗装店「ヨコイ塗装」2代目。施工実績500件以上。

著書：

• 『外壁塗装の不都合な真実』
• 『塗装方程式 Q=M×T×T』
• 『外壁塗装 工程別チェックポイント21』

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